Vous souhaitez acheter un terrain pour y construire votre maison de rêve ? Vous désirez investir dans l’immobilier mais ne savez pas par où commencer ? Découvrez nos conseils pour réussir votre achat.
Sommaire :
L’importance des recherches
Acheter un terrain n’est pas une décision à prendre à la légère. La plupart du temps, vous ferez face à un investissement conséquent et durable, c’est pourquoi il est indispensable de bien préparer votre achat.
Premièrement, le lieu où se situe le terrain doit entrer en compte. Quelques questions utiles à vous poser sont : Est-ce que je serai proche des commodités dont j’ai besoin (supermarché, centre-ville, transports publics…) ? Y a-t-il des infrastructures telles qu’une école primaire ou secondaire à proximité ? Vais-je être gêné par le voisinage ?
Une fois ce point couvert, passez à l’étape des diagnostics et recherches juridiques. En effet, avant d’acheter un terrain, vérifiez sa situation au regard des différents services et administrations publiques. Des droits de servitudes peuvent être appliqués sur le terrain, notamment si un transport en commun est à proximité. De plus, vérifiez bien qu’aucun plan de préservation de sites ne peut enfreindre vos projets immobiliers.
Les étapes principales d’un achat de terrain
À partir du moment où vous avez trouvé un terrain qui correspond à ce que vous recherchiez, voici les démarches principales à suivre pour finaliser votre achat :
- Établir un contrat de promesse d’achat : ce document est un accord entre le vendeur et vous-même. Il précise toutes les conditions de votre achat : prix, date de livraison, date de démarrage des travaux… Chaque point doit être analysé correctement avant de signer quoi que ce soit.
- Les diagnostics obligatoires : la loi impose certaines obligations pour la vente d’un terrain, qui sont liées aux caractéristiques du terrain et à son environnement. Les diagnostics immobiliers sont donc indispensables pour valider votre achat. Parmi eux, on retrouve le diagnostic amiante, termites, sol, gaz, électricité…
- L’estimation du terrain : cette opération consiste à estimer la valeur exacte du terrain afin de s’assurer que le prix convenu entre le vendeur et le futur acquéreur est juste.
- La signature chez le notaire : une fois que toutes les attestations et diagnostics sont validés, vous signez le compromis de vente devant le notaire pour officialiser l’achat.
La documentation à fournir
Avant de procéder aux démarches administratives, établissez la liste des documents nécessaires à la réalisation de votre achat immobilier :
- Un relevé d’identité bancaire : afin de s’assurer que vous êtes en mesure de payer le montant demandé.
- Un certificat de propriété : obligatoire pour toute transaction immobilière. Ce document contient des informations essentielles telles que le nom du propriétaire, le numéro cadastral, etc.
- Une copie de la pièce d’identité : elle est nécessaire pour confirmer votre identité.
- Un acte de vente : document qui mentionne le prix d’achat, le paiement, les engagements des parties, etc.
Les frais à prévoir
Si vous souhaitez acheter un terrain, il est indispensable de prévoir un budget conséquent. Tout d’abord, il y aura le coût du terrain lui-même. Ensuite, s’ajouteront les frais annexes tels que les honoraires du notaire, les frais de mutation, les taxes et impôts, les frais de dossier, etc.
Enfin, vous devrez aussi prévoir le budget de construction de votre maison. Il est très important de prévoir un budget supplémentaire et de prévoir des travaux en cours d’avancement pour faire face à toute imprévu.
Comme vous l’avez compris, acheter un terrain requiert beaucoup de patience et d’attention. N’hésitez pas à vous renseigner autour de vous, à visiter des terrains et à bien examiner la documentation et les diagnostics avant d’effectuer votre achat. Une bonne préparation de votre achat est à la base de sa réussite !